同为北大博士,《逐梦演艺圈》导演毕志飞的论文也有点小问题

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

演员翟天临炒作学霸人设,最后因为不知道知网而露馅。没有发表核心期刊论文就毕业,普刊论文还抄袭别人作品的翟天临,居然拿到了北大光华管理学院的博士学位。这样严重的学术不端行为,北大居然至今还没有表态。包括翟天临自己的声明,也在避重就轻,明明交代一下自己发表过的论文就可以了,一定要藏着掖着,这里面问题一定很大。

翟天临的问题,基本上已经石锤

不过同样是北大博士,还有一位名人为我们所熟知,那就是《纯洁心灵-逐梦演艺圈》的导演——毕志飞。毕志飞2002年考入北京电影学院表演系的硕士研究生,2005年毕业,然后一直在琢磨自己的剧本,准备拍一部以“筑梦演艺圈”为主题的影片。2007年进入北京大学影视学院攻读博士,2011年获得博士学位。

这部片子,真是让人无话可说

不过北大的博士学位,并没有给毕志飞导演多少灵感。2013年,毕导经过8年磨砺,拍出了史诗级巨作《纯洁心灵-逐梦演艺圈》。花了这么多功夫的北大博士拍出来的作品,先后两次定档,共获得票房225万元,豆瓣评分2.2分,观看电影后有96.9%的观众,打了最低分。这部片子可谓烂得实至名归。

好了,你们不要再讲了

不过毕导不怎么炒作自己的智商,也没有拿自己的北大博士的身份出来招摇,非常遵守校规校纪,论文指标都完成了,毕导发表的论文在知网就收录了四篇,不存在任何学术不端行为,这四篇都是中文核心论文,还是有一定的含金量的。只是论文里面有点小瑕疵。

毕志飞的中文核心论文

一处瑕疵是对斯科塞斯导演的评价中,搞错了名字相近的演员和导演的名字。还有一处错误是搞错了《血钻》主演迪卡普里奥的奖项。这点错误确实无伤大雅,毕竟都是一些细节问题,连负责论文审稿的人都没能看出来。

毕志飞的尴尬演技

所以,我很能理解毕导的愤怒,北大影视学博士拍出来的作品,居然这么多人给低分,一般人还是难以接受这样的事实了。那么问题来了,毕导看来还是有点才华的,咋把电影拍得那么难看呢?

该文章转载自:20岁男同志中国fobe

雷神重返尼达维,逐帧解析复联4第二支预告

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

今天是大年初一,先跟此时观看视频的小伙伴儿们说声过年好,昨天一早醒来就看到漫威官方发布的《 复联4 》第二版预告。虽然说这一版的时间更短但总比没有的好,怎么说也算是漫威给粉丝们送出的新年礼物吧。好了接下来我们就细致拆解一下这段30秒的预告片,首先开头是用了一秒的时间完成了10个场景的切换,它们分别是《 蚁人1 》的片尾彩蛋。《美队2》 尼克弗瑞假死后的首次现身,《美队3 》小蜘蛛的首次登场。《奇异博士》 除掉卡西利亚斯手下后返回纽约圣所。《美队3 》开场时猎鹰参与捉拿交叉骨的战斗。《复联3》 幻视旺达遭遇亡刃与比邻星的袭击。《黑豹》 去妹妹苏睿公主的实验室。《美队2》 冬兵单手接住美队抛出的盾牌。《复联2》 幻视截击奥创逃跑的最后一个分身。

如果说上面提到的这些场景都会出现在 《复联4 》之中,那就意味着古一和交叉骨回归的消息并非谣传。然后我们再看这些场景所涉及到的时间线,复联2 和 蚁人1 是发生在2015年。时间线 黑豹 美队3 奇异博士 2016年 奇异博士 美队3 和 黑豹 是发生在2016年,复联3 则是发生在2018年,关于剧情发生的时间线问题详情可以参考我这个视频。如果 复联4 不重启时间线那我对漫威时间线的分析应该就不会错。说回正题这版预告中提到的10个场景,其中有9个都是发生在2014到2016年,而这其中就正好包含此前罗素兄弟曾多次提到的 美队2 与 美队3。在结合 复联4 的第一支预告片中,美队的神盾局版装备以及配有卡特剪报的指南针,这些都曾经出现在 美队2 中结合以上信息推测。罗素兄弟说的话也不是完全不可信。

之后依然是继承了第一版预告中的灰化版漫威10年。紧接着的三个场景分别是纽约远景自由女神以及花旗棒球场。不同的场景却透露着同样荒凉的气息毕竟至少一半的人消失了嘛。然后是一个众人开会的场景首先这肯定不是在复仇者基地,根据背景悬挂的国旗以及演讲台来看,这更像是议会或者是国家与国家间的会议这一类的。再参考后面美队的个人特写这应该是同一个场景,依据则是背景里倒放在桌子上的椅子,根据此时的旁白 有些人接受现实但我们不会 来揣摩,应该是国家议会商讨认为该面对现实接受现实,而以美国队长为首的残余复仇者成员则不甘心如此,还有美队这个舔牙动作不知道会不会被做成鬼畜,接着下个画面就是托尼和星云似乎正在修理着什么。根据背景来看此时他们两个应该还是在星爵的那艘飞船上。

不过这里要说的是第二版预告中的这个场景。应该是发生在第一版预告托尼太空卖惨之前。也就是说托尼和星云离开泰坦星后并没有闲着。一直在想办法利用仅存的设备求救但一直没有任何进展,最后托尼才决定用残存的Mark50头盔给裴波留下遗言,这里我不得不再次说一下第一版预告中的这个画面,在这个画面里仔细看托尼的眼神明显发生了变化。前一秒好像还在若有所思后一秒却突然微微抬了一下头,好像是托尼突然看到了什么,接下来的画面则是美队罗德班纳以及黑寡妇,刚从复联基地里走出来并且抬头望向半空,以这几个人的行为来看应该是复仇者基地有 客人 来了。至于这个客人是谁我现在也不好说,有可能是托尼和星云被营救回来有可能瓦坎达的人也有可能是惊奇队长。根据复联基地的俯瞰图判断。

此时他们四人所在的位置大概应该是这个画圈的位置,而他们四个人注视的应该就是这个停机坪,个人猜测这个镜头是托尼返回地球的可能性大一些。另外这里还有一个细节那就是雷神和火箭去了哪儿,别急后面的几组画面给出了答案。后面的几组画面分别是火箭推开小木屋的门背景则是海边,黑寡妇似乎在复联基地训练枪法。身在复联基地的罗德和蚁人带上头盔,雷神表情凝重的看着斜下方 像是在尼达维看熔炉。然后镜头一切雷神好像是准备从一个类似小屋的地方出去,这里猛的一看和 复联3 灭霸的田园小木屋有几分神似,但仔细看发现也不一样木屋的结构不一样远处的风景也不一样,当然这里有可能就是灭霸的田园星球,因为这只是预告片换背景的事儿漫威又不是没干过,另外火箭和雷神应该是一起出发的,并且去的应该也是同一个地方有可能是去寻找什么。

黑寡妇不仅枪法没得说她的这个造型有可能会让她重回颜值巅峰。至于罗德和蚁人在复联基地带上面罩这个场景,我想不用我说小伙伴儿们也应该明白了吧。此前第一版预告那个 穿越1983年 的猜想基本已经破灭了,而现实有可能就像我当初分析的那样简单,我的推测是蚁人2结尾斯科特被困量子领域,首先通讯装置没有被切断所以只要有人找斯科特能找到这个天台,这个人就能把蚁人救出来毕竟就是拉一下开关的事儿,蚁人可以通过通讯装置告诉这个人拉哪个开关这又不是什么难事儿,而有可能来找蚁人的包括嘴炮男三人组比尔或者幽灵女,甚至斯科特的前妻女儿都有可能,如果这些人都化成灰那还有 蚁人2 片尾的那只巨大的蚂蚁。蚁人战服里一直都有可以控制蚂蚁的装置,语音通讯没有被切断理论上控制蚂蚁的装置就可以起作用。

所以我个人认为从量子领域救出蚁人根本没必要动用到惊奇队长,如果需要惊奇队长去救那这个剧情所需要的铺垫就太多太浪费时间,之后蚁人去复联基地找美国队长也并没有穿越,就是得救后发现那么多人都消失了没办法才去找的,而画面的依次顺序则是蚁人去复联基找美队。美队和黑寡妇通过监控看到蚁人就在大门外,之后黑寡妇给蚁人讲了一个灭霸打响指的故事。再然后蚁人也算是加入了复联而蚁人和战争机器戴上头盔的这个画面,应该不是最后的决战可能只是去执行其中的一个小任务而已。关于第二版预告中鹰眼的部分我还真说不出个所以然来。看了半天也没看出这是什么地方,最后一个特写画面应该是美队的手和他的盾牌。从手指以及疑似在滴血上来看美队应该是受了比较重的伤,然而能让我美队受如此重伤的除了钢铁侠和冬兵。

我猜应该就是灭霸或者和灭霸有关系的反派了。预告的最后一幕看阵势应该是仅存的复联成员集结准备去执行任务,由前至后的顺序依次是第一个是美队第二个是雷神。第三个是黑寡妇第四个是火箭第五个是蚁人。第六个是战争机器险些被战争机器挡住的那个就是班纳,也就是说 复联3 结尾地球上剩下的复联成员都在这包括刚加入的蚁人。这时候没有托尼和星云所以我推测他们的这次集结应该不是去执行终局任务的,虽然时长短但传达的内容我感觉比第一版预告还要多。至少否定了蚁人穿越的这套猜想,如果可以的话最好把发现的依据也一起说一下。

又一球队组建三巨头,小加索尔移步东区,排行榜上演群雄逐“鹿”

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

北京时间2月8日,根据名记沃神报道,猛龙与灰熊已经敲定有关小加索尔的交易,猛龙送出的筹码包括约纳斯-瓦兰丘纳斯、德朗-赖特、CJ-迈尔斯和一个2024年的次轮签。此举将帮助猛龙大幅提升内线的统治力,也预示着灰熊队的彻底重建。

随着此次交易的达成,猛龙也将建立自己的“三巨头”球队,洛瑞主控卫、伦纳德小前锋、小加索尔中锋,再配上潜力大前锋西亚卡姆、锋线摇摆人格林及一众优质板凳阵容,猛龙俨然具有了“冠军相”。值得注意的是,目前猛龙队的大名单上仅只有12人,余下几个名额,猛龙还将对板凳阵容进一次升级。

作为顶级的内线,小加索尔也可谓是灰熊的传奇人物,在代表灰熊出战的769场比赛,小加索尔总共得到11684分5942个篮板2639次助攻1135个盖帽的数据,其中总得分、总篮板、总盖帽数均位居灰熊队史第1位,总助攻数队史第2位。

而猛龙此次补强,则与东部第一雄鹿队的竞争更趋于白热化。此次小加索尔的补强也算是猛龙针对雄鹿的一次重大动作。本赛季,猛龙与雄鹿大战三场,战绩为1胜2负,在字母哥这个“希腊巨兽”的搅动下,猛龙的内线优势变得荡然无存,而小加索尔的加入将为制衡雄鹿的内线起到关键作用。

随着小加索尔这位全明星的移师东部,将为东部的战局再添动荡。在近两日,东部各个豪强纷纷在交易截止日前加速补强步伐,其中最惹人注意的当属76人队的“四全名星”阵容的建立,而步行者、凯尔特人也不甘人后。通过近段时间的交易补强,东部各个球队实力差距进一步被抹平,雄鹿、猛龙、凯尔特人、76人队俨然成了争冠的第一梯队。

本赛季,真的不得不佩服猛龙管理层大刀阔斧的改革,果断放弃“年度最佳教头”凯西,迎来新主帅纳斯。依然拆散猛龙“双枪”,在得不到伦纳德续约许诺的前提下,用德罗赞换取伦纳德。再加上此次换来小加索尔,猛龙俨然从一套夺冠阵容华丽丽的变成另一套夺冠阵容,在仅仅266天的时间里,猛龙做到了。在如此短暂的时间里完成“重建”,恐怕在NBA联盟史上也是最快的吧。

二广、许广、京港澳、武深高速 哪条最快?最优返程路线在这里

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

今天是大年初六

此时的你,

不仅要迅速调整自己 摆脱假期综合征,

更要在车海茫茫中,

炼就一份沉着与谨慎。

怎样绕行能避堵?

哪条路线返程会更方便?

交警蜀黍都已实!地!踏!勘!

最优路线推荐给您!

快来看看吧!

2月8日,湖南高速警察联合湖南都市频道、FM90.5中国交通广播(湖南)从长沙出发前往武汉,与驾驶人朋友同走G55二广高速、G0421许广、G4京港澳、G0422武深等4条高速前往湘粤省界,实地探秘由北往南返程的最佳路线。

8日9时40分,经过130分钟的行驶,4路小分队到达湘鄂省际的羊楼司收费站。

8日11时许,各路小分队陆续抵达武汉西收费站。

在与湖北省高速公路警察总队的同仁深入交流,就流量预判及返程出行方案达成一致共识后,8日14时10分,4路小分队同时从武汉西收费站出发,分别沿G55二广高速、G0421许广、G4京港澳、G0422武深高速,跟随返程车流大军一同前往湘粤省界。

9日13时45分至19时间,4条线路的探路小组先后抵达湘粤省界收费站。经整理,4条线路的行驶情况及路线推荐如下:

一、G0421许广线

2月8日,14时10分从武汉西收费站出发,20时从长沙西收费站下高速休息,共行驶368公里。除去吃饭、加油、休息等时间约95分钟,路上共耗时255分钟,平均时速86.5公里。其中,在沪渝高速遇到2次3公里左右的缓行路段。

2月9日,9时从长沙西收费站出发南下,13时45分到达堡城收费站,共行驶384公里。除去吃饭、加油、休息等时间约45分钟,路上共耗时240分钟,平均时速96公里。其中,在塔岭至铁市枢纽间双向四车道路段遇缓行路段4处,总体通行非常顺畅。

小结

1、许广探路小分队共行驶752公里,耗时495分钟,平均时速约91公里。是四组探路小分队中最先抵达湘粤省界收费站的。2、许广高速除塔岭至铁市枢纽间140公里为双向四车道外,全线75%路段为双向六车道,路况较好。

建议南下的驾驶人朋友,出行优先选择G0421许广高速。

二、G55二广线

2月8日,14时10分从武汉西收费站出发,19时从常德市澧县收费站驶出休息,共行驶285公里。期间休息、接受采访累计耗时50分钟,实际行车耗时250分钟,平均时速约66公里,未遇到较拥堵路段。

2月9日,9时从澧县收费站出发,18时30分到达湘粤省界南风坳收费站,共行驶587公里。中途休整、处理事故用时1小时,实际行车时间510分钟,平均时速约为69公里。沿途在梅城段(受桥面结冰压缩车道影响)、阳明山隧道群段(隧道通行缓慢)遇到2次缓行,缓行路段平均时速30公里。

小结

1、二广探路小分队共行驶872公里,耗时760分钟,平均时速约69公里。

2、二广高速除在梅城路段和阳明山隧道群路段遇到2次缓行外,通行基本顺畅。建议南下的驾驶人朋友,出行第二选择G55二广高速。

三、G0422武深线

2月8日,14时10分从武汉西收费站出发,19时从株洲醴陵市嘉树收费站驶出休息,行程370公里。途中休息30分钟,实际耗时270分钟,平均时速82公里。未遇缓行路段。

2月9日,8时30分从嘉树收费站出发,18时到达湘粤省界九龙江收费站,行程约292公里。历时9.5小时,中途直播、休整、处理事故约3个半小时,路上共耗时360分钟,平均时速约48.7公里。沿途遇一处约3公里缓行路段。

小结

1、武深探路小分队共行驶562公里,耗时630分钟,平均时速约53.5公里。

2、武深高速南下中途有2处3公里左右的缓行路段。

建议南下的驾驶人朋友,出行第三选择G0422武深高速。

但株洲市炎陵西枢纽互通单匝道通行能力有限,建议从浣溪收费站下高速,转106国道,绕行046县道,从炎帝陵收费站上高速。

四、G4京港澳线

2月8日,14时10分从武汉西收费站出发,19时从江西平江西收费站驶出休息,行驶265公里。期间休息、接受采访耗时1小时,实际行车时间240分钟,平均时速66公里。未遇到较严重的缓行路段。

2月9日,8时30分从平江西收费站出发,19时到达湘粤省界的小塘收费站,行程约为415公里。历时10小时30分钟,中途直播、休整、处理事故用时2小时,实际行车时间510分钟,平均时速约48.8公里。沿途在株洲段(受收费站进高速车辆汇流影响)、衡阳段(受收费站进高速车辆汇流影响)、郴州段(受刮擦事故影响)遇到3次缓行,每处约3公里,缓行路段通行时速约25公里。

小结

1、京港澳探路小分队共行驶680公里,耗时750分钟,平均时速约54.5公里。

2、京港澳高速南下中途有3处缓行路段。建议南下的驾驶人朋友尽量避开G4京港澳高速公路通行。

综上,

将各线路行驶里程、耗时、平均时速汇总如下:

除了最优路线推荐

湖南交警还要再次提醒您

低温雨雪天气仍在继续

湖南省气象台9日16时发布

低温雨雪冰冻黄色预警:

预计未来24小时,张家界、常德、湘西州、益阳、岳阳及怀化中北部将出现雨凇,且最低气温≤0℃。

10日白天:湘西州、张家界、常德、益阳、岳阳及怀化中北部阴天有冻雨或雨夹雪,娄底西部、长沙西部、邵阳北部小雨转冻雨或雨夹雪,其他地区阴天有小雨。

10日晚到11日白天:湘北冻雨或雨夹雪转小雨,其他地区阴天有小雨。10日最高气温湘东南4~6℃,其他地区0~2℃;最低气温湘东南1~3℃,其他地区-1~1℃。

湖南交警提醒广大驾驶人朋友

◆返程客流集中,开车出行要密切关注天气变化,合理安排线路,避开高峰时段,绕开拥堵路段。

◆途中如遇到雨雪天气,切记控制车速、保持车距、谨慎驾驶。

◆遇有道路流量大或发生交通拥堵时,请耐心等待并听从民警指挥,有序通行,千万不要随意穿插、变道加塞,更不能占用应急车道。

◆长途驾车要合理安排休息时间,避免疲劳驾驶。

◆车辆发生事故或出现故障无法移动时,要立即开启危险报警闪光灯,并在来车方向150米以外设置警告标志。车上人员应迅速撤离到安全地带,并立即报警。

部分内容综合自湖南高速警察

审核:禹亚钢

编辑:周芷伊

供稿:湖南交警

该文章转载自:破女视频免费观看

在大阪工作在京都居住!比较阪急·JR·京阪的通勤便利度

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论
京都市东寺(Payles印象s/Aflo)

虽然说“我想住在京都!”的人很多。但是,在关西的“想居住的街道排行榜”中,京都的街道却不怎么上榜。关西的排行很大程度上反映了在大阪工作的人的呼声,在大阪工作的人大多觉得“京都很远”。

那么,京都离大阪远吗?让我们来看一下连接大阪和京都的阪急京都本线、JR东海道本线、京阪本线各沿线的大阪通勤便利度以及沿线的“居住便利性”。

JR东海道本线

JR京都站(Payles印象s/Aflo)

从大阪市中心到京都市中心,不换乘铁路,有三种方法。所需时间最短的是JR东海道本线。

如果乘坐新干线的话,从JR大阪站到京都站大约需要30分钟。“什么?要花30分钟吗?“也许有人会这样问,但是即使是大阪市内的移动,也可能需要花这么久的时间。从大阪(梅田)站乘坐大阪地铁(以前的大阪市营地铁),在御堂筋线乘坐梅田站~阿美子站(大阪市住吉区),谷町线上东梅田站~长原站(大阪市平野区)各约30分钟。从大阪(梅田)到JR京都站的时间,和从梅田到大阪市内的南端差不多,绝对不是“远”。顺便说一下,利用新干线的话,从新大阪站到京都站不到15分钟。平时可能不会选这个路线,但是急的时候和原有线因人身事故而晚点停的情况非常方便。

JR东海道本线的京都市内的车站是桂川站、西大路站、京都站、山科站4站,但从“优惠度”来说推荐山科站。虽然从大阪看京都站在一站处,但是比京都站早到大阪的桂川站,比西大路站早到大阪站。从桂川站、西大路站到大阪都是快车,大约40分钟左右,而山科站则是新快车约35分钟。顺便说一下,同一条路线从京都站到大阪大约需要30分钟。

还有一点,山科站比较划算的理由是房地产价格低廉。JR京都站周边的房地产价格受到近几年的“酒店泡沫”的影响,租赁买卖的行情都高涨,而一站之邻的山科车站周边并没有那么高。与京都站周边相比,房地产价格本来就便宜,可以说是交通便利性相当实惠的区域。顺便说一下,JR京都站最近的标示地价为210万日元/平米,与前年相比上升了27.3%。离JR山科车站最近的点为16.6万日元/平米,与前年相比为0%,没有变动。一站之差就有如此便宜。

居住环境和速度平衡的“阪急京都本线”

阪急岚山站(照片:Aflo)

仅次于JR,到大阪较快的是阪急京都本线。从始发的河原町站到梅田站约50分钟,比JR更花时间。另外,JR和京阪有多个其他公司路线的换乘站,而阪急线则很少与铁路线路换乘。最常使用的是与在乌丸站的京都市营地铁四条站的换乘。京都市营地铁是与JR东海道本线、京阪本线可以换乘的京都市内交通非常便利的路线。考虑到阪急线本身在京都市内有10站(京都本线7站,岚山线3站),对于在京都市内中心部移动较多的人来说,可以说是目标路线。

阪急京都本线沿线的特征是居住环境的丰富。特别是从西院站到终点河原町站的区域是商业、住宅、事业所等混在一起的有活力的区域。与刚才说明的JR沿线相比,阪急京都本线沿线包括其他住宅和第二住宅等需求在内,租赁公寓很多,那里有很多老字号的旅馆、个人经营的店铺、百货店等,是适合生活的地方。最近,除了既存的旅馆和商务酒店外,还有招待所和“租借一栋的房屋”等住宿设施林立,游客激增。预计在餐饮店等店铺也越来越多,活力也越来越大。

到这里为止是阪急京都本线中作为京都市内中心部的地区的故事。这是西京极站,穿过桂川到桂车站,洛西口车站一带的氛围完全不同。这些车站虽然在京都市内,但还是有点幼稚的气氛.说到底只是与河原町站等市内中心部的繁华街相比。房地产行情也比市内中心部便宜,作为居住场所,这个可能比较现实。

想尽情享受京都的话是“京阪本线”

伏见区中书岛的酒窖(Payles Images/Afl

连结大阪和京都的第三条路线是京阪本线在三条站分为本线和鸭东线,虽然有两条路线,但是因为是上车驾驶,所以即使坐了也不知道是别的路线。不换乘同一大阪的JR东海道本线·阪急京都本线和京阪本线有很大的不同,到达站是淀屋桥站(和中之岛站),不是梅田(大阪)。终点淀屋桥站到梅田(大阪),距离约1.5km,步行15~20分钟左右。

另外,在3条线路中,到大阪最花时间。从始发的出町柳站到淀屋桥站,坐特快也需要60分钟左右。不到梅田(大阪),乘车时间长这2点,与JR东海道本线,阪急京都本线相比,作为沿线人气也会下降,这就是京阪本线的现状。

光考虑在大阪工作的话会觉得不好,但是京阪本线也有优点。京阪本线的魅力,是旅游资源的丰富。当然,JR线、阪急线的观光魅力都很大,但京阪本线的物量很多。京都市内有4站JR,7站是阪急。与此相对,京阪有两倍以上的16站(3条线路均排除支线)。这个差作为观光资源的量之差而显现出来。

京都市伏见区伏见稻荷大社(照片:Aflo)

京都市内第1站的淀站是离京都竞马场最近的车站。特快停车站中书岛站南侧有三十石船的伏见港公园,北侧是幕末时代重要的舞台寺田屋。伏见桃山站附近是月桂冠大仓纪念馆、奇樱河童庄等日本酒相关设施。伏见稻荷站在游客人气第一的伏见稻荷大社附近去东福寺离东福寺站近,三十三间堂七条站,清水寺清水五条站,八坂神社祇园四条站最近的车站。终点出町柳站靠近下鸭神社。

京阪本线拥有如此丰富的观光资源,房地产价格比JR和阪急沿线便宜。虽说淀屋桥和梅田(大阪)相隔很远,但是坐地铁的话,移动时间的差别是10分钟左右,根据工作地点和住址的不同,可以容许的范围。与持续高涨的JR沿线和阪急沿线相比,不得不感到比较便宜。

京都的魅力因路线而异

重视到梅田方面的移动时间的话是JR,居住环境和速度的平衡是阪急,观光和便宜的话是京阪。连接大阪和京都的3条路线,各有个性。每条线路的个性,加上每个车站的特色。这三线以外,有支线,有别的铁路。“住在京都”虽然感觉像最近才兴起的热潮一样,但是京都的魅力却很广泛。走遍各条线路的街道,感受一下京都吧。

己亥杂谈|京江大雄

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

京江大雄

己亥年旦日,大雄谒东流先生,为新年贺。

先生不知何处人也,亦不详其年。通易理,邻江居,故以为名号。

大雄昔游北固,只见勒马岩下繁花似锦,金山湖畔绿柳成荫;碧空如洗,纸鸢杂陈其上;江水如兰,游鱼翔于浅底。气定神闲,游客有和谐之色;行色匆匆,路人有逐梦之志。

有垂钓之徒,凭水而踞,一烟在手,一饵在钩,宁心静气,不动如山。另有一人,手持长杆,奋力挥动。其砣于百米处入水,入水即没。斯人拖拽鱼竿,其状如弓。

大雄奇之,问曰:凡渔者,或以网捕,或以饵诱。如君之强取,鲜矣。

对曰:何异之有?

大雄曰:以网捕者,势也;以饵诱者,利也;君与所取之鱼,并无因果,君之所为,强取也,岂非有干天和?

其对曰:巧取豪夺,皆是人心所趋;姜太公钓之以心,王休征求之以孝,严子陵钓水,柳河东钓雪,与天道何干?

大雄愕然。

其又曰,天地不仁,以万物为刍狗;造化弄人,何尝讲因果?!

大雄豁然,求赐交通。遂加微信,乃渐知先生。

既诣先生,乃祝春祺。大雄问曰,近日有人问我以职场之事,称“一身伤痛,两袖清风,三更时不寐,四季需加班,五内常如焚,六神更无主,七弦琴无音,八面风难至,虽非九死一生,却是十分不爽。”,不知先生可有教我辈。

先生笑曰:十年磨剑,九转丹成,八方战风雨,七窍应玲珑,六根需清净,五斗不折腰,四体忌不勤,三从定牢记,做好两种准备,保持一颗红心。

大雄问曰:何为三从?

先生对曰:从偶、从法、从党。

大雄又问:何为两种准备?

先生曰:退不忧,进亦不忧。

大雄长叹息,知易行难。

先生以手示墙,其上有画二,一为“芒种”,一为“小满”。

大雄问,此二十四节图尔,其中可有蹊跷?

先生正色曰:芒种者,有芒之种谷可稼种。昔张弘范灭宋,人曰崖山之后再无中国。此言谬矣。今天下近乎平,人民乐于安。然远有川普舞大棒,近有安倍常掣肘。有识之士,无不逐梦复兴;匹夫之民,更应夙兴夜寐。故吾辈之人,既需勤于耕耘,更不可无芒,不可无种!

于小满者,小得盈满也。人之患在于追梦之志常有而满足感不常有。患之者,轻则得陇望蜀贻笑大方,重则欲壑难填迷失自我。辽东王氏以亿兆为小目标,不求一蹴而就,只为聚沙成塔,此言诚不我欺也。故常怀满足之感,可致感恩之情;退可自许自安,进可自勉自励。

大雄赞曰:诺!

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北京租赁京牌指标注意几点事项,看完再选择

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

北京租赁京牌请注意以下五点事项

废话少说,直接上点干货在北京租赁京牌当中,注意哪些情况如何规避后期麻烦。北京盛昂京牌来“一一解释”,老司机带您把风险降到最低。

1.如果买车超过30万最好选个“优质出租指标方”下文会有解释何为“优质”?

2.北京车牌租赁过程需要签定什么协议亦或合同,有什么法律效力?

3.买车上到别人名下,安全上会有后期的麻烦吗?

4.租用别人车牌,验车,处理违章等需要出租指标本人吗?

5.租用别人的京牌,后期对方反悔了,能有什么法律保障吗?

一:买车需要看自己的实际经济情况,必须包含京牌租赁费用

买车是很多人头等大事,房子开外是最大的一笔开支,如果选择在30万以上的车,想要租个京牌就要筛选下“优质出租客户”,何为优质:首先,考虑的是出租方在北京有何产业,是否有北京的房子或户籍所在地的房子,是否有一份稳定正当的职业,如果在事业单位或公务员就能多加分。优质出租指标方”是对出租方的个人综合考量”

二.北京车牌租赁过程需要签定京牌出租合同

契约是什么?并不是口头承诺,北京盛昂京牌有一套完整的租赁京牌协议合同,不止口头上,还要形成到白纸黑字上,并签字画押,以免后期其中一方损害到对方利益,虽然在法律上并不能完全支持京牌出租服务,但保留一些必要的证据信息在法律前也能得到采用。有视频,有照片,有合同,有真相,还担心出租指标方赖皮吗?

三.买车租京牌车上到别人名下,后期如何能保证安全

谁能预知未来,我想我们生活当中并没有先知,不能因为怕出交通事故就不出门了吧!所以,在安全系数上只能把风险降到最低,规避掉一些潜在风险。北京车宗馆在对出租指标人背调时,会查到他的个人征信上,通过律师调取在法院是否有刑事民事或经济纠纷等等,固然这样的筛查,也并不能完全保证他以后不会变卦。

四.租用别人车牌,验车,处理违章等并不需要出租指标本人

北京租京牌完成后,会面临验车,处理违章,买保险等问题,先讲下验车:就目前,并不需要车主本人出面,也不需要他的任何证件,只需要有,行驶本,有效期的交强险,车开到检测厂就OK了。在来说下处理违章需要什么证件,处理违章需要违章当事人带驾照,身份证就可以,到交通队随时可以办理,保险可以在被保险人那填承租指标本人,后期您自己也可以进行理赔。并不需要车主本人,或他的任何证件。

北京盛昂京牌

五.租用别人的京牌,后期对方反悔了,能有什么法律保障

对于这样人,或许有他难处,或许有意为之,在北京京牌租赁行业当中北京车宗馆并不是没有遇到,但在前期填写租赁合同时就已经谈好了违约责任,车还在您手里,并不是谁想违约就能违约的,前期责任就已经划分好,轻重自会定夺,必要时可以诉诸法律!

北京盛昂京牌温馨提示:闻到有先后,术业有专攻!专业的人在做着专业事!

2019年1月廊坊房价同比下降8.53%今年环京楼市走向如何

作者: 分类: 时间: 2019-04-23 评论: 暂无评论

2014-2018年的四年时间里房地产政策始终影响着廊坊楼市的走向从京津冀一体化的利好政策再到央行降准降息的金融政策放开接着楼市限购和整顿这些年廊坊房地产市场平稳发展品牌房企云集土地市场竞争不断。2019年初始让我们一起来回顾过去2014-2018年哪些年影响过廊坊的房地产政策有哪些政策的出台与楼市的走向又有何种联系

一、2014年至今廊坊房地产政策回顾

从2013年、2014年京津冀协同发展政策到2015年、2016年房地产去库存利好政策接着2017年、2018年楼市调控政策如今廊坊房地产市场仍处于稳定态势。回顾近几年廊坊房地产市场经历了多轮的政策调控。

1、京津冀协同发展2014年3月26日河北省委、省政府出台的《关于推进新型城镇化的意见》指出河北省将落实京津冀协同发展国家战略充分发挥保定和廊坊首都功能疏解及首都核心区生态建设的服务作用。一个月后廊坊再次以“京津冀协同发展”亮相。2014年5月18日至21日廊坊国际经济贸易洽谈会在廊坊举行。本次活动的主题为京津冀“协同发展、绿色崛起”。

河北廊坊售楼人员走过一处楼盘。 视觉中国 图

2、去库存2015年和2016年在去库存的大环境下廊坊房地产市场迎来了一大波利好政策降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台购房门槛一再降低。

2016年廊坊房地产市场迎来了爆发式增长一方面购房需求集中释放成交量激增另一方面房价大幅上涨。随着房价上涨2016年下半年廊坊楼市迎来楼市调控。

2016年4月1日廊坊市正式出台《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对环京四县(市)的三河、大厂、香河、固安房地产市场进行调控提出九项措施俗称“廊九条”。

2016年8月16日廊坊市人民政府发布《关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》结合廊坊市实际进一步规范廊坊市区房地产市场秩序出台7条新政。

3、限购整顿2017年和2018年廊坊房地产市场正式进入“调控时代”。2017年3月21日廊坊市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》的通知廊坊三区五市限购升级非本地户籍限购1套。2017年4月4日廊坊文安出台限购政策2017年4月4日廊坊霸州出台限购政策。

2018年廊坊各地楼市政策都在收紧。2018年4月25日大厂回族自治县房产管理局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》指出严厉打击向不符合准购条件的购房人销售或变相销售商品住房。

二、政策影响下的房地产市场

1、房价波动

2014年廊坊房地产市场受到了京津冀协同发展政策的推动但是在全国楼市下行的大背景下并没有太大起色。房地产市场仍表现冷清购房者持币观望各楼盘优惠力度加大各种优惠方式层出不穷。

2014年廊坊整体房价仍保持在7200元/平左右其中1月-6月呈现上涨走势房价最高点为6月份房价达到7463元/平9月之后开始下滑趋势。

2015年和2016年降息降准、降首付、公积金异地贷款等一系列利好政策相继出台廊坊房地产市场进入了“快车道”房价呈现不断上涨趋势其中2016年表现格外“惹眼”。

2015年12月31日廊坊市区总体报价7476元/平环比2014年的7347元/平上涨了1.76%。2016年廊坊整体房价走势呈现“暴涨”态势2016年2月份单价破八千元2016年4月破九千2016年6月破万2016年12月达到顶峰房价高达16000元/平。

2017年和2018年全国楼市迎来限购、限贷、严查等一系列调控政策。廊坊楼市也不例外随着楼市调控政策的不断收紧廊坊房地产市场呈现下行态势特别是2017年下半年。

2019年1月廊坊二手房均价 13902 元/m环比上月下跌 0.56% ↓同比去年同期下跌 8.53% ↓

根据某二手房平台数据显示廊坊开发区某知名楼盘项目房价从2017年6月的20143元/平方米一路下调2017年9月楼盘价格下调16246元/平方米2017年12月楼盘价格14278元/平方米截止到2018年上半年房价一直维持在13000元/平方米左右。

2、土地市场

房地产政策影响楼市的同时对土地市场也有较大影响。借助2014年京津冀协同发展国家战略的影响2014年廊坊环京周边的土地市场高频亮相。根据2014年廊坊土地市场成交区域分布来看其中北三县中的香河和南部的固安成交数据占比较大分别占比28.42%和21.31%。

随着2015年和2016年楼市利好政策的释放廊坊土地市场出现抢地热潮地王事件频出。2015年北京北辰实业以5.3亿元拿下的龙河中心区环一路内的土地成了单宗土地地王2016年廊坊惠佳房地产摘得广阳区一地块成交价格高达3.76亿元楼面价高达4126元/平方米。

2017年上半年随着廊坊房价一路飙升廊坊土地市场也引来了热潮。2017年6月19日2017-3地块和2017-4地块在廊坊市公共资源交易中心进行拍卖房企竞争激烈竞拍报价触发了暂停价导致拍卖熔断。2017年7月两宗地块分别被盛世置业和首开地产竞得2017-3地块成交价7.44亿元楼面价约为9709元/平方米2017-4号地块成交价9.14亿元楼面价约为9709元/平方米。

受2017年和2018年楼市调控政策影响2018年廊坊土地市场大幅降温。2018年1月12日廊坊市安次区龙河工业园区的三幅司法拍卖土地标的物展示起拍价为31.69亿元据了解此次拍卖的三幅土地为上个月流拍地块早在2017年12月4日三宗土地就启动了第一轮拍卖当时的起拍价为39.61亿元而此次第二轮拍卖属于降价拍卖。

根据房天下数据显示2018年廊坊总计成交土地325宗较2017年的378宗成交量下跌了14.02%其中住宅用地成交109宗较2017年的177宗下跌了38.41%。

三、2019年廊坊楼市走向

房子是用来住的而不是用来炒的是2016年底提出的2017年在落实中逐渐影响人们的观念2018年取得良好成效次定位逐渐深入人心普遍形成共识。任何政策的制定都是在这个原则上来展开的而且这也是颠覆了房地产被过度投 资化的普遍观念这也证明房子回归居住属性的呼声越来越高。

所以2019年房住不炒定位不会变无论政策是适度宽松还是继续从严都必将以房住不炒为准则。

2018年国家层面三令五申强调坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动严打投机炒房、稳定市场秩序。数十个省市相继采取行动楼市调控进入“反炒房”新阶段。大大小小政策差不多有450次之多。2019年即使政策会因城施策但打击炒房的力度不会减轻。

楼市“因城施策”指导下地方微调扩围将成主基调。2018年底以来菏泽、衡阳楼盘、广州楼盘、珠海楼盘等多地对房地产调控政策进行了微调。微调不等于翻盘变动不等于变脸放松不等于放开始终是因时制宜因城施策。由此看来官方对各地政策的微调属于默认也就是分类调控的延伸那么结合地方实际情况的“因城施策”有望成为2019年楼市调控的主基调之一。

住建部表示2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标促进房地产市场平稳健康发展。2019年就一个字“稳”是目标也是手段避免房价大起大落。

稳地价和房价目的还是希望稳住大家的预期调控不是不让人买房而是在房住不炒的背景下让炒房者退出市场。从来没有说不让刚需买房所以在预期稳定后其实就是希望大家能够安心踏实买房买得起就买买不起想别的办法不用再纠结该不该买了。

环京房地产价值实现阶段性升级但利好的不是房价。。不得不说廊坊的房子这两年上涨后经历了非常严厉的调控市场也急转直下这是在意料之中的因为过去被炒得太严重了。要形成良性发展职住平衡、规模适度、专业化发展这就决定了廊坊未来的定位环京一带楼市野蛮生长的时代过去了如今这里跟北京的规划也渐渐统一但不能成为开发商炒作的理由而是这里的市场将会更加正规化开发商和城市将会更加注重品质的发展。这里的战略地位未来会更加重要这里不可能会继续无限扩张否则就无法保证北京更加宜居的环境这也正是未来环京一带同样会成为稀缺的区域的原因。

该文章转载自:3atv在线视频免费

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